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Invertir en apartamentos turisticos en Punta Cana

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Inversión Inmobliaria en República Dominicana

La República Dominicana se ha convertido en uno de los modernos lugares para invertir en inmobiliaria
y la adquisición de apartamentos.

Numerables constructoras, inversionistas han visitado en los últimos años construyendo y vendiendo diferentes tipos de casas y condominios especialmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu sueño es realizar una inversión en una casa o un condominio en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, te brindamos una Guía acerca de los pasos a seguir con el fin de comprar una propiedad tales como:
la investigación de títulos, la inspección física, el cierre de la transacción, entre otros.
El procedimiento para la adquisición de una vivienda o bien inmueble, en la mayoría de las situaciones es una de las inversiones más importantes que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a equivaler hasta
el setenta por ciento de su patrimonio.

A través de la observación de ciertas normas o prevenciones generales, esta compra puede ser de mucho agrado.

En seguida, te presentaremos algunos pasos a seguir para invertir en una vivienda.

Sin duda alguna el gobierno Dominicano da garantía del procedimiento, es observar que nuestro sistema de registros de tierras cuenta con insuficiencias que cada usuario debe suplir.

Un emprendedor interesado en la adquisición de un residencial debe realizar una investigación de la vivienda objeto de la compra, la cual debe incluir varios elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

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Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (Exento de impuesto durante quince años)

Entre otros deberá revisar, tener y analizar los siguientes puntos:
• El estado de riesgo de los inmuebles que le interesa adquirir mediante una investigación en el registro de títulos y en los tribunales de tierra del país.
• La situación impositiva de vivienda ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es necesario la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno a la propiedad, es importante averiguar otros factores que detallamos ahora mismo:


• Estado del inmueble
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la vivienda, acerca de si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados tales como: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la vivienda. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la propiedad y seleccionada la misma, procedemos al proceso de cierre de la venta.

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En esta fase verificamos lo siguiente:

Los documentos importantes para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente al inmueble. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: Niquivil Viejo

País: República Dominica

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